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业主必备!收楼验房全攻略!不看你会后悔哦~

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发表于 2016-8-11 17:31:24 | 显示全部楼层 |阅读模式
买房之后,装修之前,业主们都要经历一个非常重要的环节,就是收楼验房!

收楼验房对很多业主来说是一件大事,可能一辈子就买一套房子,而且还是第一次。

因此,收楼验房,不能掉以轻心。对于收楼验房时需要注意什么,需要准备什么,很多业主都无从入手。

这里,小编根据具体流程给大家讲讲收楼验房的注意事项,业主们可以参考一下:

一、收楼验房流程

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二、收楼验房注意事项

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三、验房时需注意的细节

验房前需必备这7大神器:

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验房时必须检查的项目:

验房项目一: 检查门窗

1.门插是否插入得太少,门间隙是否太大。

2.窗边与混凝土接口是否已做到没有缝隙,框墙接缝处一定要密实,不能有缝隙。


3.开关窗户是否太紧,开启关闭是否顺畅,窗户玻璃是否完好。


QQ截图20160811174049.jpg

验房项目二:检查层高

按照规定毛坯房高度不得低于2.8m,如果低于2.6米则要重点考虑了,因为在这之后装修完可能不得不生活在一种压抑的环境中了。


QQ截图20160811174259.jpg

验房项目三: 检查墙面

1.检查墙面是否平整,是否有开裂和渗水现象。

2.检查墙面是否有空鼓,用小木锤或其他东西敲墙,敲到空鼓时发出的声音不实,很容易就可以听出来,大面积空鼓可要求物业整改,小范围空鼓以后装修的时候可以自己填平。

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QQ截图20160811174531.jpg
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检查地面空鼓

验房项目四:检查是否渗水

业主在收楼时候,要仔细检查房屋墙壁是否有水渍、脱皮、掉灰等现象,这些都是渗水漏水现象。房屋如果外墙渗水,长期下雨会造成房间发霉、漏水。如果房间内墙、厨房、卫生间漏水渗水,会造成墙面受潮而引起掉粉、霉斑出现。

QQ截图20160811174817.jpg

验房项目五:电路电路

可以检查插座,将所有开关打开,并用试电笔检测房屋是否通电。如果接线不好,会出现漏电或者短路现象,危及人生安全。验房项目六:验墙面垂直度和平整度很多房子交房时都存在墙面不好或者垂直度不够标准,如果你担心你家里的也不平整,那就找个专业的监理帮你看看!

QQ截图20160811174900.jpg

以下两种情况可以退房:

1房屋主体结构质量不合格

因房屋主体结构质量不合格不能交付使用,或者房屋交付使用后,房屋主体结构质量经检验确属不合格,购房人可以请求解除合同和赔偿损失。主体结构包括地基基础工程、建筑地上主体部分。

购房人在办理商品房交接入住手续时,开发商出示该商品房的《建筑工程竣工验收备案表》,如果不能出示,则说明该工程未经验收或验收不合格。即使开发商能够提供《建筑工程竣工验收备案表》,但当房屋交付后,经相关鉴定部门鉴定房屋主体结构不合格,购房者仍可主张权利。
2房屋质量严重影响住户使用

因房屋质量问题严重影响正常居住使用的,购房人可以请求解除合同和赔偿损失。房屋质量包括主体结构工程、屋面防水工程、电气管线、上下水管线、供热等,空气污染、噪声污染等也在其范围内。具体来说,房屋渗漏水、墙面裂痕、天花板开裂、地面空鼓、墙皮脱落等就是较为常见的情况。

这两种情况宝宝们就可以放心走法律程序退房了!!但是买房还是尽量做好功课,避免退房哈~

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发表于 2016-8-11 23:31:26 来自手机 | 显示全部楼层
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发表于 2016-8-11 23:32:55 来自手机 | 显示全部楼层
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发表于 2016-8-12 00:09:25 来自手机 | 显示全部楼层
讚讚讚讚讚讚讚
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发表于 2016-8-12 00:09:31 来自手机 | 显示全部楼层
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发表于 2016-8-12 06:51:38 来自手机 | 显示全部楼层
wellwellwellwell
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发表于 2016-8-16 18:21:46 | 显示全部楼层
林曼霞 发表于 2016-8-11 23:31
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发表于 2016-8-16 18:21:51 | 显示全部楼层
林曼霞 发表于 2016-8-11 23:32
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发表于 2016-8-16 18:21:58 | 显示全部楼层

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发表于 2016-8-16 18:22:02 | 显示全部楼层

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