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中山地价新记录!万科14.04亿+11.84万平米人才配建夺得翠亨117亩“现售”地块!

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发表于 2018-6-27 18:58:01 | 显示全部楼层 |阅读模式
万科拿下中山首宗商品房“现售”要求地块!2018年6月27日,252轮报价,7小时鏖战,翠亨新区马鞍岛117亩商住地块以总价14.04亿元+11.84万㎡人才房配建面积成交,折合楼面价13786.85元/㎡。

新纪录!楼面价高达13786.85元/㎡ 项目未来售价或达3万元/㎡以上

据了解,本次土拍吸引了万科、龙光、华润、深业、安徽高速地产等多家知名房企和企业参加。

中午12点-下午2点之间,万科、龙光之间的竞争尤为激烈,持续竞价上百轮,龙光此前表态对该地块势在必得,而翠亨地块也十分符合万科的“口味”。业内人士表示:一个是要留住中山市场、一个是要扩大中山市场,因此竞争很有看头。

下午2点30分左右,“潜水”已久的安徽高速突然“冒泡”杀出,替代龙光与万科展开角逐,且出手十分果断快速。不少围观直播的网友笑言:午休完了精神抖擞。但是虽然出手迅捷,最终依然不敌万科!

据中山中原策略中心统计,该地块的成交楼面地价位居中山历年商住地楼面价排行榜第1位。一些业内人士认为未来在该地块上打造的项目,要卖30000元/㎡以上。“这块地可以看到深圳前海,卖2万以上都超级划算。”


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(翠亨新区科技金融城规划鸟瞰图 图片上方为地块建好住宅后的效果图)

安徽高速地产集团简介

安徽省高速地产集团有限公司成立于2009年7月22日,是安徽省交通控股集团有限公司旗下从事房地产开发经营的大型企业集团,注册资本金33.67亿元,经营范围包括房地产开发经营、房地产销售代理、物业管理、资产管理、房地产咨询服务等。

目前,高速地产集团总资产近两百亿,在上海、苏州、合肥、六安、巢湖、铜陵、滁州、池州、阜阳、亳州、黄山、芜湖等地开发建设高档住宅、写字楼、五星级酒店、高端商业、旅游养生地产等多个高品质项目,总开发建筑面积逾800万平方米。同时,集团正以稳健的步伐积极开拓市场,立足安徽、布局全国,以中心城市为核心聚集发展。

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压力与机遇并存 房企谨慎看待“现售”要求

地块地理位置较为优越,但土拍正式“开战前”“现售”这一要求让许多开发商感到非常疑惑,无论是已经参加竞拍的还是未参加土拍的。“我们虽然有参加,但集团对现售这一要求比较敏感,可能到最后也只是看看而已。”某参与本次竞拍的开发商负责人坦言。“我们不参加,现房销售的项目,跟集团快周转原则不匹配。”一些开发商认为“现售”可能会带来更大的成本压力,因此并未参加本次拍卖。

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不过也有业内人士认为,“现售”对开发商的整体实力提出了较高要求,有利于大型房企的发展,且对购房者来说,可能会更加倾向于购买这样的项目,因为风险更低,更加安全。他同时认为,目前的环境对中小开发商来说并不乐观。

地块周边未来将迎快速发展

资料显示:地块位于中山市火炬开发区(翠亨新区起步区)马安村,从地图上可见,该地块位于翠亨科技金融新城的核心位置,土地总面积77974.2平方米(折合116.9613亩),用途为城镇住宅用地,出让年限为商业40年、住宅70年。

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地块周边分别是临海科技新城和翠湖公园。临海科技新城是省市重点项目之一,融合产业孵化、金融商贸、商业配套、休闲体育四大板块,建成后将成为高端人才聚集地。翠湖公园则是极具地方特色和岭南元素的市政公园,总占地面积约为2100亩,是翠亨新区起步区内综合性休闲活动区。

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(翠亨新区地理区位图)

此外,地块正对着翠城道与东部外环高速,据介绍,规划80米宽的翠城道将会是全中山最宽的马路,届时还会开通快速公交BRT线路。

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(翠亨科技金融城综合交通规划)

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翠亨新区科技金融成交通规划

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开发建设要求及其他公开交易条件

1.规划指标:土地容积率下限:1,容积率上限:3,计容建筑面积下限:77974.2平方米,计容建筑面积上限:233922.6平方米,商业配建面积下限:11696.1平方米,商业配建面积上限:35088.4平方米,绿地率下限:45%,建筑密度上限:20%,最大建筑限高:100米,其他规划指标及要求详见中山市城乡规划局《中山市建设用地规划条件》(业务编号:271142018030001)。

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2.城市设计管控要求:根据住建部《城市设计管理办法》和《关于加强城市设计和建筑特色管理的若干指引(试行)》的要求,该地块城市设计应主要关注:建筑布局(空间形态)、环境景观设施(包含灯光等)、景观绿化、市政设施、公共空间布局、地下空间组织、道路交通组织、建筑高度、建筑体量、建筑风格、建筑色彩、建筑退线、协调周边景观风貌。

3.该地块包含“生态高尚居住”和“邻里中心”两个区域进行建设。“生态高尚居住”区域采用高层住宅形式,建筑立面以轻快铝材及玻璃窗有机结合,形成公建化立面现代风格,打造成新区景观核心。

4.“生态高尚居住”区域规划控制要求:用地面积68856.2平方米、容积率≤3.2、建筑密度≤15%、绿地率≥50%、建筑限高≤100米。基础设施和公共服务设施配套要求:设置用地面积4300平方米、建筑面积3900平方米的幼儿园(12班)。

5.“邻里中心”区域公共建筑须独立配置,规划控制要求:用地面积9118平方米、容积率≤1.48、建筑密度≤45%、绿地率≥25%、建筑限高≤24米。基础设施和公共服务设施配套要求:设置建筑面积2000平方米的居住小区级文化室,50平方米的社区警务室,200平方米的社区居委会,1000平方米的社区健康服务中心,80平方米的公共厕所。“邻里中心”区域兼容超市、菜场、餐饮、洗衣、维修、美容美发、邮政、银行、文化用品店、药店及其它商业功能。

6.非私人住宅的商住小区的商业建筑与住宅建筑须分离配置。

7.建设期限要求:在2019年8月13日之前开工,在2022年8月12日之前竣工。

注:商品房现售是指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人,并由买受人支付房价款的行为。预售改为现售,从购房者角度来说,交房快了,没有期房烂尾的风险;于开发商来说,将大大考验开发商的资金实力,打击行业高杠杆现状。

— END ——

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发表于 2018-6-27 19:07:36 这哥用手机登录哦!m.tt0760.com | 显示全部楼层
中山要被玩坏了吗

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发表于 2018-6-27 19:11:06 这哥用手机登录哦!m.tt0760.com | 显示全部楼层
又要涨价了
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