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中山装修课堂扫盲班之装修前准备——验房收房

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发表于 2012-6-13 09:43:31 | 显示全部楼层 |阅读模式


如何验房收房?

验房第一步:三书一证一表

查看“三书一证一表

“三书”是指《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》《建筑工程质量认定书》
“一证”是指《房 地产开发建设项目竣工综合验收合格证》
“一表”是指《竣工验收备案表》

《建筑工程质量认定书》是 房屋通过有关部门质量验收的凭证;
《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》是房产项目通过有关部 门综合验收凭证;
《竣工验收备案表》是楼盘向主管部门上报验收备案的详细资料,是开发商必须对楼盘负责的标记文件

这三份文件是楼盘通过验收,经过国家有关部门权威认可的标记,是发展商交楼的必要条件。但有不少发展商在楼房未经验收时就发出收房通知单,如购房者不明就里稀里糊涂收了楼并签了相关文件,根据契约自由、自治的原则,一旦签了字,就视为对楼宇质量的认可。
打起官司来购房者难以得到法律的支持。

《住宅质量保证书》是开发商针对房屋质量及保修期限、范围的承诺。
《住宅使用说明书》是针对房 屋设计、施工及验收中的各项具体技术指标,如抗震指标、墙体结构类型等的相关说明。

因此,购房者收房前可千万记住要求开发商出示“三书一证一表”,确定该楼已验收合格,并且与购房合同一致,只有证件 齐全了,你才能签署入住单,收房。 应对“三书一证一表 不齐全之对策 应对三书一证一表”不齐全之对策 三书一证一表 “三书一证一表”不齐全,是时下不少楼盘的通常做法,特别是《建筑工程质量认定书》《房地产开发 建设项目竣工综合验收合格证》,往往因为楼盘整体建筑未完成而根本无法验收,没有相应的证书。

拆解招数:

面对这种情况,购房人可选择不收楼,如果确实被要求收楼,也要在相关文件,如《住户 验房交接表》、《验房记录表》等相关文件中写明“未见《××××表》”等字样并妥善保留好相关文件副本。




验房第二步:办理验楼手续

先验楼再缴费、办理入住手续是收楼的正常程序,但目前发展商能让买家先验楼后办手续的并不多。通常的做法是让业主先在收楼文件上签字,再发批条,让业主到物业管理处去拿钥匙。等业主进得房去,发现货不对板 ,申诉起来也软弱无力.这对买家来说是不公平的。为避免出现这种情况,可采取在收楼文件上 注明“室内情况尚不清楚”“楼房状况未明”等字样。

办理验楼手续注意事项

1、正常程序是: 先签文件验楼,后交费,否则,一定要在收楼文件注明:“末验房”字样。

2、验楼当天人很多,如有可能可采用先自检,后再签验楼文件。

3、验楼时要办手续很多,注意要冷静沉着应对。

验房第三步: 开始验楼

★【验房自备工具】★

1、1 只塑料洗脸盆(通水)--用于验收下水管道是否堵塞,但不可以测试管道密合状况及管壁压力
2、1 只小榔头或小钢球(轻敲或滚动)--用于验收房子墙体与地面是否空鼓
3、1 只塞尺--用于测裂缝的宽度
4、1 只5 米卷尺--用于测量房子的净高
5、1 只万用表用于测试各个强电插座及弱电类是否畅通
6、1 只计算器用于计算数据
7、1 只笔--用于签字和记录问题。
8、一本信签纸随时就收楼过程中发现的问题进行书面登记,并有双方签字确认.
9、带有日期显示功能的相机一部,以便拍下有问题之处作为凭证。
10、易贴便条一叠,写下问题所在及维修意见,贴在出现问题的地方,以便维修人员查找。
11、扁型三插头小电器一个,插入屋内各个电源插座检查电源是否已全部接通。
12、售楼说明书,边看边对照着
厨房、浴室等附送的设备是否符合开发商当初的承诺。

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发表于 2012-6-13 15:05:57 | 显示全部楼层
学习了
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 楼主| 发表于 2012-6-13 15:09:05 | 显示全部楼层
收楼业主务必要看到《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》《竣工验收备案表》
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 楼主| 发表于 2012-6-13 15:51:00 | 显示全部楼层
毛坯房验房一般关注的问题是空鼓,阴阳角,天花平整度,防水,净高等是否与合同中列明的相符合
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发表于 2012-8-7 09:41:37 | 显示全部楼层
贫民富翁 发表于 2012-6-13 15:51
毛坯房验房一般关注的问题是空鼓,阴阳角,天花平整度,防水,净高等是否与合同中列明的相符合

弱弱的问一句,阴阳角是什么呀,呵
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 楼主| 发表于 2012-8-7 09:43:09 | 显示全部楼层
海烽 发表于 2012-8-7 09:41
弱弱的问一句,阴阳角是什么呀,呵

所有的墙角...凸出的是阳角...凹陷的是阴角
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发表于 2012-8-7 09:48:36 | 显示全部楼层
贫民富翁 发表于 2012-6-13 15:09
收楼业主务必要看到《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》《竣工验收备案表》

听之前收楼的人说,好像都是复印件呢,有问题么?
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发表于 2012-8-7 09:50:24 | 显示全部楼层
这个月没有去帮验楼的了呀?
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发表于 2012-8-7 09:52:43 | 显示全部楼层
贫民富翁 发表于 2012-8-7 09:43
所有的墙角...凸出的是阳角...凹陷的是阴角

哦,学习了
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 楼主| 发表于 2012-8-7 09:56:39 | 显示全部楼层
海烽 发表于 2012-8-7 09:48
听之前收楼的人说,好像都是复印件呢,有问题么?

只要备案表是原本就行....这个月没有验房了

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